ESPACES bordelais
FOIRE AUX QUESTIONS
Contactez-nous si vous avez la moindre question.
Pourquoi estimer mon bien ?
Pour évaluer un logement que vous souhaitez mettre en vente, l’agent immobilier, également négociateur immobilier, applique une méthode de calcul du juste prix par comparaison en cherchant des références de prix de vente de biens similaires à celui concerné par l’estimation et cet outil et ces bases de biens vendus à la même adresse. Ce sont des données et services professionnels auxquels il a accès de par son métier et ses abonnements auprès de prestataires, organismes et banques de données.
Le gros avantage à avoir en tête est que l’agent immobilier est aussi un négociateur immobilier donc il sait que fixer un prix trop haut fera fuir d’éventuels acquéreurs mais que brader dès le départ stoppera tout possibilité de négociation.
Son habileté et ses compétences de négociateur seront donc utiles afin que le prix précis fixé ne puisse être contesté et qu’il puisse trouver tous les arguments nécessaires pour le justifier.
Puis-je vendre mon bien alors qu’il est loué ?
Rien n’interdit à un propriétaire de vendre un bien loué. En effet, un bien mit en location peut être cédé dès lors que le propriétaire le décide. Cependant, les conditions vont varier selon le projet de vente du propriétaire, à savoir s’il souhaite vendre son bien occupé ou libre. La vente d’un bien occupé est relativement facile, peu importe la durée du bail, le propriétaire ne congédie pas son locataire et n’a donc pas d’obligation particulière à son égard. Bien que cela ne soit pas obligatoire, nous vous conseillons de l’avertir de la vente du logement occupé en cours de bail et du changement de propriétaire. Vendre un bien occupé peut s’avérer contraignant quand le propriétaire souhaite vendre rapidement car cela implique une décote sur le prix de vente.
L’agence ou le propriétaire bénéficie d’un droit d’accès au logement de 2 heures par jour afin d’organiser les visites avec des acquéreurs potentiels.
En revanche, si le propriétaire ne souhaite pas vendre son bien loué, celui-ci doit respecter un certain formalisme. En effet, pour vendre un bien libre de toute occupation, le propriétaire doit informer son locataire au moins 6 mois avant que son bail arrive à échéance. En cas de location meublée, le délai est de 3 mois.
Quels sont les frais annexes lors d’un achat immobilier ?
Le coût d’un achat immobilier ne se réduit pas à la seule valeur d’achat de ce bien. De nombreux frais viennent s’y ajouter. Vous devez ainsi prendre en compte :
- Les frais d’agence : si l’achat se fait par une agence immobilière, il faut aussi prendre en compte le montant des honoraires du professionnel.
- Les frais de notaire : ils sont liés à l’acquisition du bien et versés au Trésor public. Ils reviennent, selon le cas, à l’État ou aux collectivités locales tout en prenant en compte la rémunération de ce dernier. Les frais de notaire sont calculés selon la valeur du bien, s’il est neuf ou ancien et selon son secteur géographique. Une simulation est disponible directement via le site des notaires.
- Les frais de courtage : si les emprunteurs sont passés par un courtier immobilier, ils doivent également ajouter la commission de ce dernier dans les frais annexes de leur achat immobilier.
- Les frais de dossier de la banque : ces frais annexes à un achat immobilier peuvent être forfaitaires ou être indexés sur le montant emprunté.
- L’assurance emprunteur : bien qu’elle ne soit pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier, l’assurance de prêt est une condition exigée par la quasi-totalité des établissements bancaires. Il est possible de choisir une autre assurance que celle proposée par la banque. Le mécanisme de la délégation d’entreprise permet également de réaliser des économies durant le crédit immobilier.
Qu’est le rôle d’un courtier en prêt immobilier ?
Accompagner un client dans sa recherche de crédit
Il accompagne son client dans sa recherche de financement, d’une assurance de prêt et autres solutions financières.
Le client bénéficie de l’expertise et de l’expérience du courtier qui l’accompagne tout au long de son opération jusqu’à la signature chez le notaire. Le courtier analyse exhaustivement la situation financière de son client, afin de cibler une offre adaptée à son besoin. Il l’aiguille vers des solutions appropriées à son profil emprunteur. Il peut également proposer tout un panel d’aides financières comme le PTZ ou d’autres types de prêts subventionnés.
La constitution du dossier pour un prêt immobilier et sa présentation en banque
Une fois les différentes informations et justificatifs collectés auprès du client, le courtier en crédit va constituer un dossier de financement optimisé et sélectionner la banque la plus adaptée aux besoins du client. Le courtier immobilier utilise son réseau de partenaires bancaires pour négocier le crédit le plus avantageux au regard du client.
L’intervention du courtier assure à l’emprunteur de disposer d’une présentation qualitative de sa demande de crédit auprès des banques. Ainsi l’emprunteur pourra maximiser ses chances de voir sa demande aboutir, qu’il s’agisse d’un prêt d’acquisition immobilière ou d’un rachat de crédit. Le client bénéficie également de l’expérience et de l’expertise du courtier qui lui permettent de maitriser les contraintes et exigences des partenaires bancaires. L’accompagnement du courtier assure une prise en charge rapide et efficace de la demande de financement immobilier et allège pour le compte du client les aléas administratifs.
Quelle sont les diagnostics pour vendre mon bien ?
Dix diagnostics obligatoires pour la vente d’un logement
Avant de mettre en vente votre bien, vous devez faire réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Il s’agit de documents établis par des diagnostiqueurs professionnels qui vont réaliser des analyses techniques de votre logement. Ces documents permettent d’informer les potentiels acquéreurs sur les caractéristiques et l’état du bien mis en vente. Le but est de mesurer le risque d’un bâtiment, d’analyser les éléments de sécurité de vos installations.
Pour pouvoir vendre sa maison ou son appartement, voici les 10 diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser par le vendeur pour l’acquéreur en 2020 en France :
Le diagnostic performance énergétique du bâtiment
Le certificat d’état des risques naturels
Le diagnostic pour assainissement non collectif
L’information sur les mérules.
Ces diagnostics sont à des prix différents et non négligeables quand on additionne le coût de chacun de ces contrôles obligatoires. Certaines entreprises spécialisées dans les diagnostics immobiliers peuvent vous proposer de réaliser l’ensemble de ces dix diagnostics. Évitez de gérer cela acte par acte pour toutes vos installations.
N’hésitez pas à demander à votre agence des diagnostiqueurs de votre ville.
Que veut dire à la charge de l’acquéreur ou du vendeur ?
On estime généralement que c’est le vendeur qui paie systématiquement les frais d’agence, lorsqu’un bien immobilier est vendu par son intermédiaire. Or, il n’y a pas de règle imposée, comme dans le cas des frais de notaire. Si ces derniers sont systématiquement supportés par l’acquéreur, les frais d’agence, eux, peuvent être payés par l’un ou par l’autre. Tout dépend de ce que l’agent immobilier et le vendeur ont convenu dans le mandat de vente, puisque le vendeur a deux choix :
Prendre les frais d’agence à sa charge.
Mettre ces frais d’agence à la charge de l’acquéreur.
En revanche dans le cas où le vendeur prévoit que les frais d’agence seront à la charge de l’acquéreur, cela implique que l’agent immobilier, lorsqu’il publie une annonce, doit obligatoirement afficher le détail des prix et indiquer le montant de sa commission.
BON À SAVOIR
En réalité, c’est toujours l’acquéreur qui paie les honoraires d’agence
Que les frais d’agence soient affichés à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, dans les faits, c’est systématiquement l’acquéreur qui les paie, pour une raison simple : c’est que le prix de vente final sera le même pour lui, dans un cas comme dans l’autre. Prenons l’exemple d’un vendeur qui mettrait en vente un bien immobilier dont la valeur est de 300 000 €, et que les frais d’agence sont de 15 000 €. On distingue alors deux cas de figure :
- Si les frais d’agence sont affichés à la charge du vendeur, le prix de vente affiché sera l’addition de la valeur du bien et du montant des frais d’agence, soit un prix de vente de 315 000 €.
- Si les frais d’agence sont affichés à la charge de l’acquéreur, l’agent immobilier précisera que le prix de 315 000 € se compose de la valeur du bien pour 300 000 €, et du montant de sa commission pour 15 000 €.
Dans les deux cas, l’acquéreur devra bel et bien s’acquitter de la somme de 315 000 €, et c’est donc bien systématiquement lui qui règle les frais d’agence.
BON À SAVOIR
En prenant les honoraires à la charge de l’acquéreur, cela lui permettra de s’acquitter à une petite baisse au niveau des frais de notaire car l’imposition sera calculée sur le prix net vendeur et non le prix global.
L'immobilier est-il une valeur sûre ?
L’immobilier est le placement préféré des Français. Valeur sûre, valeur refuge, les Français ne manquent pas de qualificatifs rassurants pour définir l’immobilier. Et les chiffres ne trompent pas : selon les derniers sondages de l’INSEE, plus d’un Français sur 2 était propriétaire en 2018 (58%). Mieux, les actifs immobiliers représentent 61% du patrimoine des Français.
L’idée que l’immobilier est un placement sûr fait surtout référence à l’immobilier locatif classique.
Vaut-il mieux vendre seul ou faire appel à un professionnel ?
À vous de choisir en tenant compte des avantages et des inconvénients de chaque solution. Si vous projetez de vendre seul, cela n’engendrera pas de frais autres que ceux de la vente à proprement parler, mais vous devrez tout prendre en charge, des petites annonces à l’organisation des visites en passant par les risques juridiques que vous pouvez encourir. En faisant appel à un agent immobilier, vous lui verserez une commission sur le prix de vente, mais serez nettement plus serein ! D’autant qu’il a peut-être déjà dans son réseau des personnes potentiellement intéressées par votre bien. Vous pouvez ensuite choisir de donner l’exclusivité à un professionnel, ou bien de vous adresser à plusieurs agents. Cette dernière solution multiplie vos chances mais présente des contraintes, comme la multiplication des temps de visite.
Achat dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?
Là encore, le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat VEFA. Un achat dans l’ancien peut lui demander quelques travaux d’entretien, mais c’est généralement dans l’ancien que les maisons ont le plus de cachet et ou la perspective de plus-value peut être envisagée.
À combien s’élèvent les frais de notaire ?
Dans l’ancien les frais de notaire coûtent environ 7.5 % du prix d’achat. Pour un logement neuf ils sont beaucoup plus faibles. Comptez-plutôt de l’ordre de 2 à 3 % du prix d’achat. Il faudra donc prévoir ces frais supplémentaires dans votre budget.
Pourquoi obtenir la carte T ?
Le métier d’agent immobilier est régi par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 pour l’exercice de ses fonctions. Il doit détenir une carte professionnelle (carte T) pour la transaction, sous la dénomination « transaction sur immeuble et fonds de commerce ».
Son obtention nécessite quelques conditions :
- capacité de la personne (être majeur et non soumis au régime de protection)
- aptitude professionnelle / compétence
- détention de l’assurance professionnelle
- détention de la garantie financière
- avoir un casier judiciaire vierge
- ne pas avoir d’interdiction de gérer
- ne pas exercer une autre profession incompatible
L’agent immobilier peut demander sa carte T lorsque toutes ces conditions sont remplies.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Il s’agit d’un mandat signé entre un futur acheteur (personne physique ou morale) et un professionnel de l’immobilier permettant à ce dernier de rechercher et de trouver le bien idéal ! A ne pas confondre avec le mandat de vente qui est conclu entre un propriétaire (vendeur) et un agent immobilier.
Avec le mandat de recherche, le futur acquéreur charge le chasseur immobilier de prospecter et de trouver un bien en son nom. Ce type de mandat est moins connu du grand public mais il connaît un succès grandissant en France, surtout lorsque l’acheteur est dans l’impossibilité de rechercher par lui-même par manque de temps ou pour des raisons d’éloignement géographique.
Le mandat de recherche est un document contractuel signé, par lequel une personne physique ou morale (mandant) donne à un professionnel de l’immobilier (mandataire) le pouvoir de rechercher pour elle un bien. Depuis la loi Hoguet (1979) ce mandat est obligatoire à partir du moment ou le chasseur immobilier effectue des prestations de recherche, d’accompagnement et de négociation dans le cadre d’une transaction.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La société civile immobilière (SCI) est constituée pour acheter et posséder des biens immobiliers. C’est un groupement de personnes qui s’associent afin d’acheter des biens immobiliers dans le but d’en tirer profit. Elle est préconisée lorsque que l’on souhaite investir et que l’on ne possède pas les ressources suffisantes seul.
La SCI est régie par les articles 1832 et suivants, 1845 à 1870-1 du code civil et par la loi du 04/01/1978.
La société civile immobilière (SCI) peut vendre un bien, mais ne peut acheter pour revendre car elle n’est pas une société commerciale.
Une SCI est dite « familiale » lorsque les associés sont des membres d’une même famille, parents ou alliés jusqu’au quatrième degré : grand-oncle, petit-neveu, petit-cousin.
Faut-il préférer les mandats simples ou exclusifs ?
Il peut être tentant de confier son bien à plusieurs professionnels en espérant ainsi augmenter ses chances de vendre. Attention, à l’heure d’internet et des alertes, un acquéreur en recherche active constatera facilement que votre bien est en vente dans plusieurs agences. A ce stage le message transmis à l’acquéreur potentiel peut être contreproductif. En effet, il pourra penser que votre bien est difficile à vendre ou que vous êtes pressé, ce qui ne peut que nuire à la vente de votre bien. Dans le premier cas, l’acquéreur se détournera purement et simplement de votre bien et dans le second cas, il tentera une négociation à la baisse.
Mandat de confiance (mandat exclusif).
Votre bien sera généralement vendu plus rapidement que s’il avait fait l’objet d’un mandat simple ! En effet, les logements en exclusivité sont, le plus souvent, signés en moins de 3 mois, alors qu’à titre de comparaison, dans le cas d’un mandat simple, le délai séparant la prise de mandat de la vente avoisine les six mois, soit le double ! La raison en est qu’un agent immobilier qui se sera vu confier un mandat exclusif mettra tout en œuvre pour présenter le bien à un maximum d’acquéreurs ciblés et ainsi accélérer sa vente. En clair, opter pour un mandat exclusif plutôt que pour un mandat simple vous permettra de pouvoir compter sur un agent immobilier plus motivé et, partant, plus performant ! Concrètement, comment ça se passe ? Dès l’instant où vous confiez un mandat de vente à un seul agent immobilier, il s’agit d’un mandat exclusif. Vous vous interdisez, par conséquent, de vendre directement à un autre acheteur. Attention, il est impératif qu’un mandat, s’il est exclusif, précise de façon claire si en tant que vendeur, vous conservez – ou non – la possibilité de chercher vous-même un acheteur. Dans l’hypothèse où cette possibilité vous serait laissée, il s’agira alors d’un mandat semi-exclusif.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche immobilière ?
Le mandat de recherche est un contrat par lequel un acquéreur confie à un professionnel de la transaction immobilière la recherche d’un bien selon des critères précis.
Sachez d’emblée que le mandat de recherche comporte deux spécificités qui vous protègent en tant que client :
- Le professionnel mandaté doit obligatoirement détenir une carte professionnelle de transaction immobilière, ce qui suppose un certain niveau de professionnalisme et d’expertise.
- Les honoraires du professionnel ne sont dus qu’en cas de succès une fois la vente conclue par acte notarié, et les frais de dossier sont interdits.
En pratique, le mandat de recherche est proposé par un chasseur immobilier ou une société de chasse immobilière. Néanmoins, il arrive parfois que des agents immobiliers le proposent sur des marchés moins tendus, où ils disposent de plus de temps pour dédier une partie de leur activité à des candidats acquéreurs.
Qu’est-ce qu’un investissement VEFA ?
VEFA est l’acronyme de Vente en l’Etat de Futur d’Achèvement. Concrètement, elle consiste en l’achat sur plan d’un logement par conséquent non encore achevé. La VEFA est le contrat liant l’acheteur au promoteur et garantissant l’achèvement de la construction, et ce même si le promoteur venait à ne plus pouvoir assurer la construction.
Grâce à ce contrat, le vendeur demeure maître d’ouvrage de la construction jusqu’à la livraison des logements. Le paiement d’un bien en VEFA est différent de l’achat d’un bien déjà existant. Le futur propriétaire du logement neuf ne règle pas l’intégralité du montant de l’achat en une seule fois. Un échéancier de paiement sera fixé par le promoteur et ce n’est qu’à la livraison du logement que la dernière partie du montant sera versée.
Quels sont les avantages financiers de la VEFA ?
Acheter un logement en état de futur achèvement permet de bénéficier à des avantages non négligeables par rapport à l’achat d’un logement ancien ou tout du moins déjà construit, notamment grâce à des frais de notaire réduits et des aides mises en place par l’État pour encourager le marché de la construction.
Dans le cadre d’un achat en résidence principale, différents dispositifs sont mis en place :
- Le PTZ +, prêt à taux zéro dont les frais sont pris en charge par l’État, permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf en VEFA (40% du montant de la vente au maximum). Il est octroyé dans le cadre de l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien avec travaux de rénovation.
- TVA réduite à 5,5% selon le type d’accession.
Dans le cadre d’un investissement locatif, la loi Pinel est encore en vigueur jusqu’en 2022.
Elle permet une réduction d’impôts qui dépend de plusieurs facteurs :
- La réduction sera calculée par rapport au prix de vente du bien et sa durée de détention à usage locatif (6, 9 ou 12 ans). Elle peut procurer un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 63.000 € sur 12 ans.
Comment vendre mon bien immobilier ?
Pour effectuer une vente immobilière, le préalable indispensable est de connaître la valeur réelle de votre bien sur le marché. En tant que professionnel de l’immobilier, l’agence doit être en mesure de veiller à vous fournir un rapport indiquant la valeur vénale de votre bien.
Une fois que vous en connaissez sa valeur, il est important de réunir les documents nécessaires à la constitution de votre dossier (État civil, urbanisme, titre de propriété, copropriété s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison figurant en lotissement).
Il faut ensuite faire appel à un diagnostiqueur agréé qui se chargera de l’établissement des diagnostics obligatoires pour la mise en vente du bien. (Les diagnostics dépendent de la nature du bien et de son année de construction). Votre professionnel dispose d’une liste non exhaustive de diagnostiqueur.
Une fois le dossier constitué, une étape importante vous attend. La mise en valeur de votre bien, cette étape est cruciale. Plus l’annonce est attrayante de par ses photos plus le bien a une chance d’obtenir des intérêts de clients prospects. Petit conseil, votre bien doit être un maximum épuré et essayer d’enlever tous les objets à usage personnel. Espaces Bordelais se différencie sur cette étape en proposant des photos de professionnel et réalise une vidéo personnelle et innovante de votre bien.
Il faudra ensuite que l’agence saisisse le bien sur son logiciel et prépare la rédaction de l’annonce pour la publication. Veillez à ce que celle-ci soit bien rédigée car elle est également importante dans le choix d’un positionnement sur une visite physique.
L’organisation et la gestion des visites
Une fois que votre bien immobilier est en vente, vous devriez recevoir des contacts de client prospect. Il faudra donc faire visiter le bien, les renseigner sur les questions éventuelles et réussir à en convaincre un de réaliser une offre d’achat. Il faudra également négocier avec lui afin d’obtenir l’offre la plus convenable pour vous.
L’offre d’achat se formalise par écrit.
L’étape de la signature du compromis
Le compromis de vente est rédigé par le notaire ou par l’agent immobilier en se fondant sur les pièces du dossier de la vente immobilière. Le vendeur et l’acquéreur signent ensuite l’acte en présente d’un notaire ou sous seing privé. Après cette signature, l’acquéreur a un délai de 10 jours pour se rétracter. Ce délai court à partir de la réception du compromis de vente. Dans ce délai, cette rétractation se fait sans aucune justification et sans pénalité. Le compromis met également en exergue les diverses conditions suspensives. Ces conditions peuvent être en rapport avec l’obtention d’un crédit immobilier ou d’un permis de construire par exemple.
La signature de l’acte définitif
Trois mois après la signature du compromis, les parties se retrouvent chez le notaire pour signer l’acte authentique. Le délai de trois mois est nécessaire pour la réunion des documents de vente et pour l’accomplissement préalable des conditions suspensives. La signature de l’acte authentique conduit au transfert de propriété. Le notaire procédera à la remise des clefs au nouveau propriétaire. Ce dernier est alors tenu de régler le montant exigé dans un délai de 24 heures.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente et que contient-il ?
Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier, et un professionnel de l’immobilier à qui le vendeur confie son bien à la vente.
Il existe deux types de mandats de vente, le mandat exclusif et mandat simple.
La caractéristique du mandat de vente exclusif est que le mandant (propriétaire du bien), ne confie son bien à la vente qu’à un seul et même professionnel de l’immobilier.
Que doit contenir le mandat de vente ?
L’identité des personnes qui vendent le bien.
- Les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente.
- La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier doit vérifier que celui qui se prétend propriétaire l’est bien, au moyen du titre de propriété.
- Le prix du bien.
- Le montant de la rémunération ;
- La durée : le mandat doit être donné pour une durée déterminée au terme de laquelle il prend automatiquement fin. Toutefois, lorsque le mandat prévoit une clause d’exclusivité ou une clause pénale, passé un délai irrévocable de trois mois à compter de sa signature, il peut être dénoncé à tout moment par chacune des parties avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Comment rendre mon profil attractif pour les banques ?
Pour vous accorder un prêt, les banques examinent votre situation de A à Z : apport personnel, ressources, capacité d’endettement, état passé et actuel de vos comptes, situation professionnelle, familiale, autres prêts en cours….
Selon vos critères, les banques établissent votre scoring, aidant à déterminer votre profil d’emprunteur. Nous vous recommandons d’avoir des comptes sans découvert, une épargne régulière, une situation professionnelle stable.
Quel est le délai moyen d’une vente immobilière ?
En règle générale, il faut compter entre quatre et six mois en moyenne pour une vente immobilière. Ce délai peut varier suivant la complexité juridique, la partie financement ou encore l’ensemble des procédures d’urbanisme.
Où acheter mon premier logement ?
L’emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc.).
Où trouver le meilleur crédit immobilier ?
La première étape est de bien s’informer sur les taux de crédit immobilier en 2020. À combien sont les taux moyens ? Les taux des crédits baissent-ils ou montent-ils actuellement ? Etc.
En tant qu’acheteur particulier, vous aurez ensuite le choix entre démarcher vous-même les banques ou faire appel à un courtier immobilier. De nombreuses banques et organismes peuvent vous proposer un crédit immobilier, les courtiers affirment vous trouver le meilleur taux du moment mais ce n’est pas toujours le cas…
Pour bien choisir son prêt et s’orienter vers l’établissement qui fera le plus d’effort pour vous avoir comme client emprunteur, il convient de comprendre comment les banques fixent leur grille de taux immobilier et comment comparer.
Il est important également de ne pas se fier qu’au taux d’intérêt nominal des offres de prêt que vous allez recevoir. Il y a de nombreux points à étudier lors d’une recherche de prêt immobilier (frais de dossier, frais de garantie, assurance emprunteur, domiciliation des revenus, modularité des remboursements, transférabilité du crédit, etc.). Pour ne rien négliger, consultez nos conseils pour votre crédit immobilier.
Enfin, vous pourrez faire une simulation de prêt immobilier en ligne pour obtenir des informations précises et personnalisées à votre situation en quelques minutes.
Qu’est-ce que la carte T ?
La carte T, également appelée carte de transaction immobilière, est obligatoire pour l’exercice de la transaction immobilière sur des immeubles et fonds de commerce à titre professionnel. Elle est délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie.
Pour vendre, le mandat exclusif est-il préférable ?
LE MANDAT DE VENTE EXCLUSIF : POUR METTRE TOUS LES ATOUTS DE VOTRE CÔTÉ !
- cela signifie que vous confiez la vente de votre bien exclusivement à un seul et unique professionnel, il sera plus motivé !
- bien immobilier vendu généralement plus rapidement (moins de 3 mois)
- pour une durée de trois mois minimum, renouvelable par tacite reconduction (un an en général)
- vous pourrez bien évidement dénoncer ce contrat après la période des trois mois
- vous ne pouvez pas confier la vente à un autre professionnel ni même vendre par vous-même
L’avantage du mandat exclusif
Sachez qu’un professionnel de son coté, vous proposera un mandat exclusif, uniquement dans le cas où il est certain d’avoir le client pour votre bien et au prix que vous déterminerez.
Vous allez bénéficier de toutes ses attentions, votre intermédiaire va redoubler d’énergie, il va mettre en avant votre bien par une publicité plus conséquente et consacrer davantage de temps à la recherche d’acquéreurs sélectionnés.
En effet, un professionnel sait que durant cette période il va pouvoir proposer votre bien, il n’aura pas à se soucier de ses concurrents pour le mettre en avant puisqu’il est le seul sur un marché très concurrentiel.
Ce type de contrat est une excellente astuce pour vendre votre bien au plus vite, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?
Vous souhaitez devenir propriétaire et trouver le bien de vos rêves ! Vous allez devoir vous investir avant d’investir !
La question aujourd’hui est de savoir si vous êtes vraiment armé pour faire face à un marché immobilier de plus en plus complexe. En effet, en raison de la conjoncture économique et sociale, beaucoup de biens sont à vendre de nos jours.
Mais tous ces biens immobiliers sont-ils réellement au juste prix ? Est-ce que les promesses de l’annonce sont réelles ? Les documents obligatoires, à fournir par le propriétaire, tels que les diagnostics sont-ils conformes pour l’aboutissement d’un achat en toute sérénité, etc… Pour toutes ces questions, avez-vous vraiment le temps, l’énergie et les connaissances pour aborder au mieux votre futur achat ? De plus, vous allez devoir être très réactif pour ne pas louper la bonne affaire !
Nous savons tous que nous pouvons faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre un bien. En revanche, peu de personnes savent que nous pouvons également faire appel à un professionnel pour acheter un appartement, une maison, des locaux, etc…
Dans ce cas, le mandat de recherche se substitue au mandat de vente. D’un genre nouveau, ce type de contrat peut être signé par un particulier ou une entreprise qui souhaite acheter un bien et bénéficier de l’expertise d’un chasseur de biens immobiliers professionnel. De plus en plus de personnes font appel à ce type de service en France, le mandat de recherche connait un succès grandissant.
Le mandat de recherche (contrat) permet au chasseur d’appartement d’agir au nom de son client et de démarcher les personnes qui vendent un bien.